Enfrentarse a la decisión sobre la vivienda familiar con custodia compartida puede ser uno de los aspectos más complejos y emocionalmente desafiantes de un proceso de separación. No estás solo en esta situación y entendemos perfectamente la incertidumbre que sientes. En este artículo te explicamos detalladamente cómo se determina el uso de la vivienda familiar en casos de custodia compartida, qué derechos tienes, qué factores consideran los jueces y cómo podemos ayudarte a encontrar la mejor solución para tu familia.
Aspectos fundamentales sobre la vivienda familiar en la custodia compartida
La vivienda familiar representa mucho más que un simple inmueble: es el hogar donde los hijos han crecido y desarrollado sus rutinas. Por eso, determinar quién permanecerá en ella tras la separación constituye una de las decisiones más importantes del proceso.
En casos de custodia compartida, la legislación española ha evolucionado considerablemente en los últimos años. El artículo 96 del Código Civil establece tradicionalmente que el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando ambos progenitores comparten la custodia? Aquí es donde surgen las complicaciones.
Criterios judiciales para la asignación de la vivienda
Los tribunales consideran diversos factores para decidir sobre el uso de la vivienda familiar en regímenes de custodia compartida:
- El interés superior del menor (siempre prioritario)
- La situación económica de cada progenitor
- La titularidad de la vivienda
- La existencia de otras viviendas disponibles
- La proximidad al centro escolar y entorno habitual de los menores
Como hemos comprobado en nuestra experiencia asesorando a familias en Getafe, cada caso es único y requiere un análisis personalizado. No existen soluciones universales cuando se trata de decidir sobre la vivienda familiar en situaciones de custodia compartida.
Modalidades de uso de la vivienda familiar en la custodia compartida
¿Quieres saber exactamente qué opciones existen para gestionar la vivienda familiar? Estas son las principales alternativas que contempla nuestro ordenamiento jurídico:
La casa nido: cuando los hijos permanecen en el hogar
En esta modalidad, son los hijos quienes permanecen en la vivienda familiar mientras los progenitores se alternan según el régimen de custodia establecido. Esta opción, aunque ideal para la estabilidad de los menores, suele presentar complicaciones prácticas y económicas, ya que implica mantener tres viviendas (la familiar y una para cada progenitor).
Atribución temporal a uno de los progenitores
El juez puede asignar la vivienda temporalmente al progenitor con mayor necesidad de protección. Esto es especialmente relevante cuando existe significativa desigualdad económica o cuando uno de los progenitores se ha dedicado al cuidado de los hijos, limitando su desarrollo profesional.
En estos casos, la atribución suele tener un límite temporal, generalmente hasta la independencia económica de los hijos o la mejora de la situación del progenitor más vulnerable.
Venta del inmueble y reparto del valor
Cuando la vivienda es propiedad común, una solución frecuente es su venta y el reparto equitativo del valor obtenido. Esto permite a ambos progenitores iniciar una nueva etapa con recursos económicos para establecer hogares adecuados para los periodos de convivencia con sus hijos.
El convenio regulador: la mejor vía para decidir sobre la vivienda familiar
Aquí está lo que necesitas saber: el acuerdo entre los progenitores siempre será la opción preferible. El convenio regulador permite establecer soluciones personalizadas sobre el uso de la vivienda que se adapten a las necesidades específicas de vuestra familia.
Las ventajas de alcanzar un acuerdo son numerosas:
- Mayor control sobre la decisión final
- Reducción del impacto emocional en los hijos
- Disminución de costes y tiempos procesales
- Posibilidad de establecer soluciones creativas y adaptadas
- Mejor predisposición para la coparentalidad futura
En nuestro despacho de Getafe hemos visto cómo los acuerdos bien negociados sobre la vivienda familiar en casos de custodia compartida facilitan enormemente la adaptación de todos los miembros de la familia a la nueva situación.
Aspectos económicos vinculados a la vivienda familiar
La decisión sobre quién permanece en la vivienda familiar tiene importantes implicaciones económicas que deben considerarse:
Gastos hipotecarios y cargas del inmueble
Independientemente de quién use la vivienda, las obligaciones hipotecarias siguen vinculadas a los titulares del préstamo. Esto es fundamental y te explico por qué: muchas personas creen erróneamente que al abandonar la vivienda quedan liberadas de sus responsabilidades económicas.
Los tribunales suelen establecer que:
- La hipoteca debe seguir abonándose según los porcentajes de titularidad
- Los gastos ordinarios (suministros, comunidad) corresponden al usuario de la vivienda
- Los gastos extraordinarios y el IBI suelen repartirse proporcionalmente
Preguntas Frecuentes sobre la vivienda familiar en custodia compartida
¿Puede el juez obligar a vender la vivienda familiar en casos de custodia compartida?
Sí, el juez puede ordenar la venta de la vivienda familiar cuando considere que es la solución más equitativa, especialmente si ninguno de los progenitores tiene una necesidad prioritaria de uso y la liquidación del bien permite a ambos reorganizar su situación habitacional. Esta decisión siempre considerará el interés superior de los menores y las circunstancias económicas de ambos progenitores.
¿Por cuánto tiempo se atribuye el uso de la vivienda familiar?
En casos de custodia compartida, la atribución del uso de la vivienda suele tener carácter temporal. Los plazos más habituales oscilan entre 2 y 5 años, aunque pueden extenderse hasta la independencia económica de los hijos o limitarse según las circunstancias específicas del caso. La tendencia jurisprudencial actual favorece las atribuciones temporales para evitar situaciones de desequilibrio prolongado.
¿Cómo afecta el régimen de propiedad de la vivienda a la decisión judicial?
La titularidad de la vivienda es un factor relevante pero no determinante. Si la vivienda es ganancial o copropiedad, el juez tiene mayor margen para decidir sobre su uso. Si pertenece privativamente a uno de los cónyuges, se respetará generalmente su derecho de propiedad, salvo que el interés del menor justifique lo contrario, estableciendo en tal caso compensaciones económicas para el propietario que no puede disponer de su bien.
Conclusión: Encontrando la mejor solución para tu familia
Determinar cómo se decide el uso de la vivienda familiar en un régimen de custodia compartida requiere un análisis detallado de cada situación particular. No existen soluciones universales, sino decisiones adaptadas a las necesidades específicas de cada familia.
Si estás atravesando este proceso en Getafe y te preocupa la decisión sobre la vivienda familiar, no estás solo. Con el asesoramiento legal adecuado puedes proteger tus derechos y los de tus hijos, consiguiendo la mejor resolución posible para tu situación. En Getafe Divorcio te acompañamos desde el primer momento con cercanía y profesionalidad, ayudándote a encontrar soluciones equilibradas que prioricen el bienestar de tus hijos y respeten tus derechos. Llámanos al 665 492 396 o contacta con nosotros a través de nuestra web para una primera consulta.
